• 关于土地使用年限争论,答案在这里
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-04-07  /  浏览:125 次  /  

 

3月15日,记者接到某楼盘少数购房者投诉——该楼盘土地使用年限起算时间早于购房时间十余年,认为对他们的房屋使用权益造成严重减损,希望记者协助向开发公司寻求权益补偿。
     接到投诉后,记者第一时间来到该楼盘营销中心。记者向该楼盘负责人表明来意并出示证件后,查看了项目公示栏及客户签署的《商品房买卖合同》样本,土地证和购房合同的土地终止年限时间确实为2071年。住宅用地年限是70年,客户购买时间为2018年,与购房者向记者反馈的“土地使用年限起算时间早于购房时间十余年”确实相符。

(营销中心现场公示图)

 记者继续向该楼盘负责人了解情况,作为开发公司针对此问题该如何处理。该楼盘负责人表示,有部分业主确实针对土地使用年限与公司进行了沟通。公司也向业主作出了明确答复,“国家相关法律规定:住宅土地使用年限到期后,自动续期,不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续。所以不存在业主们提出的年限折损补偿情况,也无相关赔偿标准和依据。”

 记者为了核实开发商所说是否属实,走访咨询了相关法律机构及政府部门,相关法律机构及部门也表示,开发商所说确实与相关法律法规一致,并提供了目前国家相关法律条文。
     
相关法律条文——
1、根据《中华人民共和国物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

(物权法网络截图)

2、在续期程序上也无需重新提出申请,无需缴纳费用。附国土资厅函[2016]1712号《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》材料、赣国土资办函(2016)125号《江西省国土资源厅办公室关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的通知》材料。

(国土资源部办公厅文件图)

(江西国土资源部办公厅文件图)


(国家总理答记者问

      如总理所言,“有恒产者有恒心”!老百姓住房问题是国家发展根本问题之一,国家发展也永远把人民利益放在第一位。关于房屋产权70年到期后续期问题,政府一定会给老百姓满意的处理办法,还请广大百姓无需担心。


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