• 房屋产权转让的三种情况,帮你了解更多房屋转让政策。
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-04-11  /  浏览:70 次  /  

有些人,可能对房产中的继承、赠予、交易三种情况下的产权转让不太清楚,在这里我做一个表格,希望可以帮你了解产权转让可能会出现的情况。


契税:一般的缴纳标准如下:

1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;

3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。

二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

继承公证费是按照评估价梯度执行:

1.受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;

2.超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;

3.超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;

4.超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;

5.超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。


国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,以下情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下:

一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料:

(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料;

(二)赠与双方当事人的有效身份证件;

(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的,还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。

(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的,还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

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