• 买房遇开发商倒闭 如何维护自身合法权益
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-03-12  /  浏览:67 次  /  

房地产市场的竞赛也越来越白热化,谁的楼盘卖的最好,自然是有实力的开发商,万一中小开发商因为资金问题破产买的房子,现已买的房子,应该怎样处理呢?小编将分两种为大家回答。

一、房子已竣工

如果房子现已竣工并入住,那么房企破产对购房者不会发生太大的影响,购房者最重要的是按期还贷,并以房子作为抵押物即可。

二、房子未竣工

房子未竣工的,又能够分为以下两种情况:

1、住房借款所购房子的权力归属问题

在期房借款中,购房时房子没有竣工,购房人不享有房子的所有权。当房子竣工后,若房款现已付清(购房人支付了首付,并以银行借款付清了余款),购房人能够委托开发商向当地房管部分申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房子的权力归属也不会发生影响,购房人仅需持续向银行清偿债务,并以房子为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房子的权力归属

榜首,购房人现已付清悉数价款的,所购房子被扫除在破产财产之外,购房人能够要求破产管理人搬运房子所有权,并向房地产管理部分申请改变房子登记。

第二,购房人没有付清悉数价款的,房地产企业没有搬运所有权,双方均未履行结束合同,破产管理人即有权决定是解除合同仍是承受价款并搬运房子所有权。

来源:融360


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